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零带看、挂牌1天就成交 广州“老破小”加速去泡沫

  每经记者 黄婉银 每经编辑 陈梦妤

  泡沫褪去,老破小二手房价格正在逐渐回归健康状态。零带

  《每日经济新闻》记者了解到,看挂黄冈市某某电子商务有限公司近期广州多个“老破小”二手房小区成交异常快速,牌天不少房源十几天就可成交,成交个别挂牌一两天就已经被拿下。广州

  “现在二手房正常放盘到成交,加速基本都要几个月,去泡挂牌一两天就已经成交的老破小,一般是零带知道业主想卖但还没正式放盘那种。”广州一位中介机构中层人士告诉记者。看挂黄冈市某某电子商务有限公司

  零带看,牌天挂牌1天成交

  链家数据显示,成交广州天河区云宁居4月初成交了一套房源,广州仅挂牌12天,加速带看10次,2次调价后就已成交。该小区房源建成于1999年,总价较挂牌价低17万元,而该小区上一套成交房源的成交周期是95天。

  海珠区新港西路116号大院,楼龄已有29年,近期成交的一套房源是39平方米一室一厅,总价仅100万元,低于挂牌价8万元,成交均价25540元/平方米,成交周期13天,带看2次。

  值得注意的是,该小区最近一次成交还是去年10月,成交均价低于近期,为23451元/平方米,但成交周期是56天。

  天河区东圃板块南国嘉园,楼龄也有20余年,小区成交均价也不低,在小区均价53160元/平方米。但该小区近90天成交的3套房源中,近期成交的两套速度都很快,成交周期分别是1天、2天,其中一套房源带看次数是0,另外一套房源带看次数是1,最后成交价较挂牌价分别低15万元、60万元。

  上述中介机构人士表示,大家都说市场不好,但我们觉得是价格往下走而已,成交还是不错的,我们公司的二手营收占比是往上升的。广州刚需市场一直还不错,只要价格到位。

  上海易居房地产研究院在22城二手房成交报告中选取了“一线城市老破小类型的二手房价格”,以此衡量二手房价格泡沫。

  据其观察、测算,一线城市“老破小”类型的二手房价格从2016年初开始拉升,2019年二手房价格泡沫开始不断“吹大”,从20%持续扩大到2021年一季度的历史高点即58%,随后该泡沫持续变小。

  尤其是2023年上半年二手房挂牌量激增的阶段,供求压力倒逼价格泡沫持续缩小。到了今年一季度该泡沫仅5%,意味着历时三年时间,一线城市“老破小”二手房价格泡沫基本消除,二手房价格回归健康状态。

  远郊次新房成交周期较长

  与市区“老破小”相比,远郊次新房二手房成交周期绝大多数被拉至200天以上。

  增城的敏捷绿湖首府,还属于次新房范围,成交周期短则7天,长则720天。

  增城朱村板块保利中航城二期也是如此,近期房源成交周期在60天到250天不等。值得注意的是,该小区有两套同户型房源近期均以160万元总价成交,一套挂牌价168万元、成交周期253天;另一套挂牌188万元、成交周期64天。

  克而瑞数据显示,截至2024年3月,增城朱村商品住宅库存5976套,货量将近二手房的2.5倍,部分项目的价格甚至能和二手房媲美。近一年朱村成交299套二手房,成交均价12174元/平方米。

  据广州市房地产中介协会数据,受清明假期以及强对流天气影响,2024年4月(统计周期为3月26日至4月25日),广州市二手住宅网签宗数和面积为9128宗和89.93万平方米,环比小幅下降2.61%和3.78%。

  广州市房地产中介协会指出,近期市场尽管政策利好不断追加,但力度偏小,业客双方观望情绪依然浓厚;叠加“红五月”新房项目开盘、加推等营销活动将更频繁,以及大量市民出游影响,预计5月二手市场成交小幅下降的可能性较大。

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